MODELO DE CONTRATO DE ARENDAMIENTO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

NUMERO________.- En la ciudad de ______, a las _________ horas del día ______ de
_______ del año dos mil _____.- Ante mí, ______________, Notario, de este domicilio;
COMPARECEN: Los señores ____________________, quien es de ________años de edad,
_________, del domicilio de ________; a quien por no conocer, lo identifico por medio de su
Documento Único de Identidad número __________________; quien en lo sucesivo se
denominará “EL ARRENDANTE”; y ________________, quien es de _________ años de edad,___________, del domicilio de ____________; a quien hoy conozco, portador de su Documento Único de Identidad número _____________; quien durante el transcurso del presenteinstrumento se denominará “LA ARRENDATARIA”; y ME DICEN: Que han convenido en formalizar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sujeto a las cláusulas siguientes: I) El
arrendante es dueño y actual poseedor de un inmueble situado en _________; el cual entrega
en arrendamiento la arrendataria y éste lo recibe a su entera satisfacción; además tiene en sus
instalaciones, servicios de agua potable, energía eléctrica y línea telefónica, cuyas facturas
serán canceladas por la arrendataria en las fechas oportunas; la cual se encuentra en perfectas
condiciones de funcionamiento y la Arrendataria se compromete a devolverla en el estado en
que la recibe, respondiendo por los daños en las instalaciones de dicho apartamento, que
provenga del uso indebido, culpa o dolo de la Arrendataria o de sus dependientes o terceros
dirigidos al inmueble.- II) La arrendataria destinará el local arrendado exclusivamente para
vivienda y no podrá, en consecuencia, destinarlo a un uso distinto al convenido sin previa
autorización por escrito del arrendante.- III) El plazo del presente arrendamiento es de DOCE
MESES, contados a partir del día _____ de _______del presente año, el cual finalizará el día
_____ de ______del año dos mil ________, fecha en la cual, la arrendataria deberá restituir el inmueble arrendado al arrendante así como sus accesorios, en las mismas condiciones de
presentación y conservación en que lo ha recibido, salvo aquellos deterioros causados por el
tiempo y/o el uso normal del mismo. Vencido el plazo estipulado, el contrato será renovable de
manera automática y por el mismo plazo.- IV) El precio del presente arrendamiento es de
__________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que la arrendataria pagará por medio de _________cuotas mensuales, anticipadas y sucesivas de ________DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, la cual incluye la cuota de mantenimiento, dichos cánones de arrendamiento deberán ser cancelados los día _________ de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo,. Queda especialmente convenido por ambas partes que la arrendataria entregará la primera cuota del canon mensual, el día en que se haga la entrega material del inmueble arrendado por parte de los arrendantes.- V) La arrendataria paga en este acto la cantidad de ____________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en concepto de Depósito, que servirá para garantizar los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse por el mal uso del inmueble y para el pago de los servicios que este haya recibido en el referido inmueble, tales como agua potable, energía eléctrica, teléfono si los hubieren, pendientes de pago al desocupar el inmueble o para cubrir la mora en el pago de un canon mensual; después de que se hayan hecho los referidos pagos o los gastos que ocasionen los daños y perjuicios previa liquidación, treinta días después de desocupado el apartame nto o dado por terminado el contrato, la arrendante devolverá el resto o la totalidad a la arrendataria.- VI) El pago de los servicios de agua, energía eléctrica, y teléfonos, así como las multas correspondientes a los mismos impuestos o las multas de carácter sanitario serán por cuenta exclusiva de la arrendataria y únicamente al consumo que corresponda al inmueble arrendado; las facturas de los servicios antes mencionados, deberán ser entregados debidamente
cancelados a la arrendante, mensualmente en la fecha estipulada para el pago de los cánones
de arrendamiento.- VII) Expresamente convienen las partes: a) Vencido el plazo o sus prorrogas, la arrendataria deberá desocupar totalmente el inmueble a mas tardar en la fecha de su vencimiento y si no lo hiciera así se obliga a pagar diariamente además del valor de canon el
equivalente al veinte por ciento de las mensualidades del mismo y por los servicios sin perjuicio
del Derecho de la arrendante de proceder al juicio de terminación del contrato y desocupación el
cual será también por cuenta de la arrendataria; b) que si por causa de fuerza mayor o motivos
comerciales justificables que obliguen al retiro de la Arrendataria se podrá cancelar el contrato
por parte de la Sociedad Arrendataria, sin responsabilidad legal alguna para ella del resto de
cuotas pendientes antes del vencimiento del plazo; debiendo responder únicamente por el resto
de cláusulas e inventario de mobiliario y equipo y daños en la infraestructura y sistemas. La
notificación deberá hacerla por lo menos con treinta días de anticipación a la fecha en que quiera
darlo por terminado; c) Que la arrendante no asume ninguna responsabilidad por los bienes que
la arrendataria introduzca en el inmueble arrendado.- VIII) La sociedad arrendataria se obliga
especialmente a lo siguiente: a) Firmar a favor de la arrendante _______ LETRAS DE CAMBIO
SIN PROTESTO, por la cantidad de _____________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA cada uno, en concepto de los ______ cánones del presente arrendamiento, los
cuales serán devueltos a la sociedad arrendataria al cumplimiento de su obligación mensual con
los arrendantes, y que dichas letras de cambio no constituyen una deuda distinta a la pactada en
el presente contrato; b) No dar el inmueble arrendado un uso o finalidad distinta a la establecida
en el presente contrato y a no alterar y/o hacer modificaciones o distribuciones en el local
arrendado, o en sus paredes, puertas, ventanas o instalaciones, sin previo permiso escrito de la
arrendante; c) A responder por los desperfectos, daños, desmejoras y/o destrucción total o
parcial que se causen al inmueble arrendado, así mismo a realizar las reparaciones locativas,
siempre y cuando la responsabilidad sea imputable a los representantes de la sociedad
arrendataria, empleados, clientes o visitantes; o por negligencia o culpa imputable a la sociedad
arrendataria; d) A no Almacenar materiales o substancias inflamables, explosivas, salitrosas o
cualquier otra que puedan perjudicar la construcción o que ensucien, manchen o destruyan el
edificio, sus instalaciones, pinturas o acabados; e) A no subarrendar total o parcialmente el
inmueble arrendado, salvo que exista consentimiento previo y por escrito por parte de la
sociedad arrendante.- IX) El plazo del arriendo expirará y regresara automáticamente a poder de la arrendante el inmueble arrendado y sus accesorios ya relacionados, en los casos siguientes:
a) Por mora de la arrendataria en el pago de una mensualidad del valor del arrendamiento
pactado, entendiéndose que la arrendataria incurre en mora cuando deje de pagar el canon de
arrendamiento pactado, tres días después de la fecha fijada en este mismo contrato; y se tendrá
por terminado este como de plazo vencido; y b) Por incumplimiento por parte de la arrendataria
de cualqu iera de las obligaciones y pactos consignados en este contrato.- X) Se establecen
expresamente como causales especiales de terminación del presente contrato sin
responsabilidad para ninguna de las partes, el caso fortuito.- Así se expresaron los
comparecientes, quienes asimismo reconocen todos los conceptos puestos en el mencionado
documento, los cuales ratifican, y a quienes explique los efectos legales del presente
instrumento, y leído que les hube todo lo escrito íntegramente en un solo acto, ratifican su
contenido y firmamos.- DOY FE.